Thị trường bất động sản ở Quận 9 đang chứng kiến sự giảm giá đáng kể, với nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm từ 300 triệu đến cả tỷ đồng. Điều này tạo nên một bức tranh hoàn toàn khác so với thị trường nhà đất ở đây từng nóng sốt trong thời gian dài.
Trong thời điểm hiện tại, tình trạng cắt lỗ trên các sản phẩm đất nền ở Quận 9 đang ngày càng gia tăng. Các khu vực giảm giá cũng ngày càng xuất hiện nhiều hơn, bao gồm các phường như Long Trường, Phú Hữu, Long Phước, Trường Thạnh, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A,… Thông tin về việc rao bán với giá giảm từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng cũng trở nên ngày càng phổ biến.
Theo anh K, một môi giới bất động sản ở Quận 9, giá đất nền ở đây đã bắt đầu giảm từ cuối năm 2022. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, mức giảm chỉ dao động trong khoảng 100-200 triệu đồng. Đầu năm nay, số lượng đất nền và nhà phố giảm giá sâu 300 – 500 triệu đồng đã ngày càng tăng lên. Hiện tại, đã có những chủ đất đồng ý giảm giá lên đến 1-1,5 tỷ đồng để bán nhanh nhất có thể.
Một số lô đất nền tại phường Tăng Nhơn Phú A được môi giới giới thiệu, với diện tích 58m2 và giá 4 tỷ đồng. Được biết, lô đất này đã từng được định giá lên đến 5,2 tỷ đồng vào đầu năm 2022, do đó, chủ nhà đã giảm gần 1,2 tỷ đồng so với giá cao điểm. Chủ nhà hy vọng sẽ bán xong trong tháng 6 này, tuy nhiên, cho đến hiện tại, mặc dù đã có một số khách hỏi thăm, nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Tương tự, tại phường Phú Hữu, có một lô đất nền gần đường nhánh thông ra Đỗ Xuân Hợp đang được rao bán với giảm giá 600 triệu đồng. Môi giới cung cấp thông tin rằng chủ nhà cũng sẵn lòng giảm giá thêm cho khách hàng có thiện chí, và người mua có thể “ép” giảm thêm gần 300 triệu đồng.
Cũng có một lô đất nền diện tích 52m2 tại khu vực phường Long Bình được rao bán với mức giá cắt lỗ lên đến 1,3 tỷ đồng. Theo môi giới, đầu năm 2022, lô đất này được bán với giá 2,8 tỷ đồng, tuy nhiên, hiện tại, chủ nhà đang gặp khó khăn nên đã chấp nhận bán với giá 1,5 tỷ đồng, tương đương với giá gốc mua vào. Nhiều lô đất có sổ hồng và nằm trong các dự án khu đô thị quận 9 đã xuất hiện với mức giảm giá trên 30% để bán hàng nhanh chóng.
Nhìn chung, hầu hết các sản phẩm nhà đất ở Quận 9 hiện tại đều có mức giảm dao động trong khoảng 400-800 triệu đồng. Một số ít sản phẩm ghi nhận mức giảm lên đến 1-1,5 tỷ đồng/nền, và cũng có một số khu đất lớn với giá hàng chục tỷ đồng mà mức giảm không được công khai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, để tiến hành thương lượng, mức giảm ít nhất là 30% so với cao điểm năm 2022.
Các sản phẩm tốt sẽ thu hút sự quan tâm và giao dịch nhanh chóng. Là một thị trường có tiềm năng lớn tại Thành phố Thủ Đức, Quận 9 luôn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua. Vì vậy, các sản phẩm nhà đất cắt lỗ ở đây vẫn thuộc tầm ngắm của những người săn hàng và những người muốn mua ở mức giá thấp hơn thị trường.
Theo các môi giới, họ nhận thấy sự quan tâm và tìm hiểu từ khách hàng khi có thông tin về những lô đất hoặc căn nhà nào đó ở Quận 9 đang được rao bán với giá giảm. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào giảm giá cũng đáp ứng được yêu cầu về chất lượng từ người mua. Có nhiều lô đất vị trí đẹp, giảm giá khoảng 30-35%, sẽ thu hút ngay những nhà đầu tư. Tuy nhiên, đất ở các khu vực hẻo lánh, xa xôi và thiếu hạ tầng giao thông, mặc dù giảm giá mạnh, hiện tại vẫn gặp khó khăn trong việc tìm được người mua.
Duyên, một môi giới bất động sản ở Quận 9, đã chia sẻ rằng tháng trước đã có một lô đất trong một dự án khu dân cư đông đúc được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, giảm gần 700 triệu đồng so với giá trung bình khu vực. Duyên chưa kịp thông báo cho các nhà đầu tư quen thuộc, đã nhận được thông tin từ khách mua chỉ sau vài giờ, ký hợp đồng và đặt cọc.
Theo Duyên, “Nếu vị trí đất đẹp, chỉ cần giảm giá 30% cũng có người mua ngay, trong khi các lô đất giảm sâu từ 40-50% thì phần lớn không có khách mua, đặc biệt là đất ở vùng ven, hoang vắng, không có cư dân sinh sống hoặc hạ tầng giao thông kém. Loại đất này giảm giá cũng khó tìm được người mua. Nguyên nhân có thể là do những người giàu có đang có nhiều sự lựa chọn tốt hơn vào thời điểm này, và cũng có thể là do sóng đầu cơ không còn là xu hướng.”
Duyên cũng cho biết, những nhà đầu tư mua nhà đất ở Quận 9 trong giai đoạn từ 2017 đến 2020, dù bán với giá không thay đổi hoặc giảm từ 20-30% so với giá thị trường, vẫn không gánh lỗ. Bởi nếu tính từ thời điểm đó đến nay, giá nhà đất ở Quận 9 đã tăng gấp 2-3 lần. Chỉ những nhà đầu tư mua ở thời điểm đỉnh cao vào năm 2021-2022 mới phải chấp nhận lỗ nặng khi thoát hàng.
Theo một môi giới khác, hiện nay có nhiều nguồn hàng từ các nhà đầu tư, nhưng sản phẩm tốt lại rất hạn chế, do đó, số lượng khách mua còn ít. Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp sau một thời gian rao bán nhưng không có người hỏi mua, nên một số chủ đất đã ngừng rao bán hoặc phải tiếp tục giảm giá sâu hơn để có thể bán được.
Dự báo cho thị trường đất nền trong vài tháng tới cho thấy khó khăn, và có thể đến cuối năm 2023 mới thấy sự bùng nổ của sóng bắt đáy đất nền. Khi đó, giao dịch trong phân khúc này sẽ sôi động hơn, nhưng điều đó sẽ đi đôi với việc điều chỉnh giảm mức giá bán, thậm chí mạnh hơn so với thời điểm hiện tại.
