Thị trường BĐS 2023: Nhiều Động Lực Tăng Trưởng Vào Cuối Năm
Thị trường Bất động sản (BĐS) dự kiến sẽ khởi sắc vào cuối năm 2023, theo đánh giá của phần lớn các chuyên gia. Những tháo gỡ về chính sách, pháp lý và nguồn vốn từ Chính phủ được cho là sẽ có tác dụng tích cực.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng thị trường BĐS 2023 đang nhận những tín hiệu đảo chiều rõ ràng, tạo cơ sở cho sự khởi sắc trong tương lai. Mặc dù tăng trưởng kinh tế đang chững lại, nhưng tỷ giá và lạm phát đang được kiểm soát. Dữ liệu cụ thể cho thấy GDP 6 tháng đầu năm 2023 tăng 3,72% so với cùng kỳ năm trước. Tổng mức bán lẻ hàng hoá và dịch vụ tiêu dùng tăng 10,9% so với quý 2/2022. Vốn FDI thực hiện trong 6 tháng đầu năm đạt 10,02 tỷ USD, tăng 0,5% so với cùng kỳ. Số lượng khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm đạt 5,6 triệu lượt, gấp 9,3 lần so với cùng kỳ.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, các chuyển biến về kinh tế vĩ mô đang có xu hướng tích cực và tạo đà cho sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2023. Từ đầu năm, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh lãi suất huy động giảm 3 lần và lãi suất điều hành giảm 4 lần. Nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất huy động từ 0,5% đến 2% ở tất cả các kỳ hạn. Dự báo tăng trưởng tín dụng trong năm 2023 là 14-15%. Ngoài ra, có nhiều tín hiệu tích cực khác, chẳng hạn như gói hỗ trợ 120.000 tỷ VND cho nhà ở xã hội được Ngân hàng Nhà nước công bố vào tháng 2/2023. Chính phủ cũng thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công. Ngoài ra, nhiều dự thảo và sửa đổi về Luật đất đai, Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được hy vọng sẽ hoàn thiện trong năm 2023.
Các chính sách tích cực cũng đang được áp dụng, như Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 (sửa đổi) nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu, Nghị quyết thúc đẩy thị trường BĐS lớn mạnh và bền vững, Nghị định 10 hướng dẫn thi hành Luật đất đai và giúp tháo gỡ cho BĐS nghỉ dưỡng, Thông tư 02 về cơ cấu lại thời gian trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ, cùng với Nghị định 35 cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền. Những chính sách này đang có tác động tích cực và tạo tiền đề cho sự khởi sắc của thị trường BĐS vào cuối năm 2023.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, khả năng hồi phục và thời điểm khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2023 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, nguồn vốn và việc tung ra các sản phẩm phù hợp với thị trường.
Dự kiến vào cuối năm 2023, các Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sẽ được sửa đổi và thông qua. Cùng với sự nỗ lực của Nhà nước và Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn và vướng mắc của thị trường BĐS trong năm 2023, có thể sẽ có những chuyển biến tích cực.
Bà Hằng nhấn mạnh rằng vào cuối năm, lãi suất ngân hàng có thể tiếp tục giảm, giúp người dân tiếp cận vốn vay với mức lãi suất tốt hơn và hợp lý hơn so với nửa đầu năm 2023. Đối với nguồn cung trong tương lai, giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng nguồn cung căn hộ mới vẫn sẽ khan hiếm ở dòng sản phẩm tầm giá trung bình, phù hợp với túi tiền của đa số người dân. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ thấp tầng tại Hà Nội dự kiến sẽ khá dồi dào trong 2 năm tới, với việc tung ra thị trường các dự án quy mô lớn ở Đông Anh và Đan Phượng.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, cũng cho rằng vào cuối năm, đặc biệt là từ quý 4/2023, tín hiệu khởi sắc và phục hồi của thị trường BĐS sẽ trở nên rõ ràng hơn. Lý do là trong giai đoạn này, các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu và thị trường BĐS đã bắt đầu có hiệu quả.
Trong thời gian qua, thị trường BĐS đã tiếp nhận nhiều chính sách quan trọng và có tác động đáng kể. Đó là Nghị định 08 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp, Nghị quyết 33 về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Nghị quyết này tập trung giải quyết các “điểm nghẽn” lớn nhất của thị trường hiện tại, bao gồm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội. Đề án 338 về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 cũng là cơ sở pháp lý vững chắc để doanh nghiệp và địa phương phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, Nghị định số 10 hướng dẫn Luật đất đai và bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Những chính sách này đã và đang có hiệu lực trong thực tế, và tạo điều kiện cho sự khởi sắc của thị trường BĐS trong thời gian tới.
