Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhà đầu tư ưa chuộng và đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng nhất.
Đất Nền Đứng Đầu Lựa Chọn Của Nhà Đầu Tư
Nội Dung Bài Viết:
Trong vòng 1 năm tới, xu hướng tiêu dùng bất động sản sẽ có sự phân hoá rõ rệt. Trong số 1.000 đáp viên tham gia cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn, 61% cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản với mục đích đầu tư, 12% có dự định bán bất động sản để tái cơ cấu danh mục đầu tư, 8% dự định thuê bất động sản do đánh giá cao sự linh hoạt của việc thuê, 11% có dự định cho thuê bất động sản và 20% không có kế hoạch tiêu dùng bất động sản.
Các con số này cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được đông đảo người Việt ưa chuộng cho cả mục đích lợi vốn và dòng tiền.
Phần lớn người mua bất động sản có mục đích đầu tư và loại hình đất nền dẫn đầu về sự quan tâm của nhà đầu tư. Trong mục đích mua đầu tư, đất nền vẫn là phân khúc được đa số nhà đầu tư lựa chọn nhất với tỷ lệ 46%, tiếp đó là chung cư với 24%, nhà riêng với 18%, nhà phố với 8% và biệt thự với 4%. Điều này cho thấy, dù thị trường bất động sản đang gặp khó khăn và đất nền đang ở trạng thái trầm lắng, nhưng đất nền vẫn là phân khúc mà nhà đầu tư lựa chọn và ưa thích.
Hi vọng Lợi Nhuận và Tình Hình Bán Bất Động Sản
Mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, người bán bất động sản vẫn kỳ vọng vào lợi nhuận tích cực. Có 3 lý do chính khiến nhà đầu tư quyết định bán bất động sản: 49% muốn tái cơ cấu danh mục đầu tư, 23% có kế hoạch mới nên muốn bán bất động sản, và 22% gặp khó khăn về kinh tế nên muốn bán bất động sản. Theo cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn, 42% bất động sản được rao bán có giá cao hơn 10% so với giá mua, 38% có giá cao hơn từ 0-10%, chỉ có 16% bán lỗ từ 0-20% và 3% bán lỗ từ 20-50%.
Tăng Trưởng Nhẹ Của Nhà Riêng Hà Nội
Trái với tình hình chung của thị trường bất động sản Hà Nội, nhà riêng vẫn ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ trong giá rao bán và mức độ quan tâm tại một số quận. Giá rao bán nhà riêng đã tăng đồng loạt tại các quận Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ, Long Biên, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai với mức tăng từ 1 đến 5%. Trong đó, quận Hà Đông có mức tăng mạnh nhất, lên tới 5%. Mức độ quan tâm đối với phân khúc này cũng tăng từ 1 đến 7%, trong đó quận Hai Bà Trưng tăng mạnh nhất, lên tới 7%.
Thị Trường Đất Nền Hà Nội Vẫn Trầm Lắng
Trái lại, thị trường đất nền Hà Nội vẫn trong tình trạng trầm lắng, với giá rao bán và mức độ quan tâm giảm mạnh ở nhiều huyện ngoại thành. Giá rao bán đất nền ở Ba Vì giảm 8%, mức độ quan tâm giảm 15%; đất nền ở Thanh Oai giảm 10%, mức độ quan tâm giảm 5%; đất nền ở Sóc Sơn giảm 13%, mức độ quan tâm giảm 2%; đất nền ở Đông Anh giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 8%. Mặc dù giá rao bán đất nền ở Long Biên tăng 2%, nhưng mức độ quan tâm giảm 2%; giá rao bán đất nền ở Gia Lâm tăng 2%, nhưng mức độ quan tâm giảm 6%. Tuy nhiên, các thị trường đất nền tại Hoài Đức và Thanh Trì vẫn mang lại tín hiệu tích cực, với giá rao bán đất nền tăng lần lượt là 4% và 6%, và mức độ quan tâm tăng lần lượt là 6% và 7%.
Đất Nền Các Tỉnh Phía Bắc Ghi Nhận Tín Hiệu Tích Cực
Trong khi đó, thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc ghi nhận những tín hiệu tích cực khi mức độ quan tâm đất nền tăng ở một số tỉnh phía Đông Hà Nội. Cụ thể, giá rao bán đất nền tăng 15% tại Bắc Ninh và 9% tại Hải Phòng. Đây cũng là những thị trường trọng điểm của vùng kinh tế Bắc Bộ, có tốc độ phát triển GDP và thu hút FDI ấn tượng trong 6 tháng đầu năm.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực về chính sách, quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, trong năm 2023, thị trường không có tình trạng sốt đất như các năm trước. Đất nền vẫn ở trạng thái trầm lắng. Tuy vậy, nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng và khả năng khai thác tạo dòng tiền, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng trong dài hạn.
