Đất nền vùng ven TPHCM vẫn là sản phẩm đầu tư bất động sản hàng đầu dù thị trường đang trải qua giai đoạn suy thoái. Tuy nhiên, thách thức hiện tại không phải là việc liệu có nên mua đất nền hay không, mà là khi nào nên mua và với giá bán như thế nào là hợp lý.
Đất Nền Vùng Ven TPHCM Không Mất Uy Tín
Giao dịch đất nền đang trì trệ ở hầu hết các vùng miền Nam, và giá bán trong phân khúc này đã giảm mạnh từ 20-30%. Tuy nhiên, đất nền không bị “tẩy chay” hoàn toàn trong mắt nhà đầu tư. Ngược lại, đây vẫn là lựa chọn hàng đầu trong danh sách bắt đáy bất động sản từ nay cho đến cuối năm.
Anh Hoàng Phát, một môi giới bán đất nền ở Long An, chia sẻ rằng hiện tại ưu tiên của anh không phải là tìm khách hàng ngay lập tức, mà là xây dựng danh sách khách hàng tiềm năng bởi hiện tại khách hàng có xu hướng tìm hiểu thay vì giao dịch ngay. Anh cho biết danh sách chờ đặt mua đất nền vùng ven TPHCM hiện đang rất dài, và họ có kế hoạch mua đất từ nay cho đến cuối năm. Vấn đề đối với người mua là xem xét tình hình thị trường để chọn thời điểm phù hợp để mua.
Đất nền vùng ven TPHCM vẫn đứng đầu trong danh sách lựa chọn của nhà đầu tư.
“Nói rằng không có người muốn mua đất nền là không đúng. Từ cuối năm ngoái đến hiện tại, tôi đã nhận được rất nhiều yêu cầu tìm hiểu về đất nền vùng ven TPHCM từ nhóm nhà đầu tư. Họ quan tâm rất nhiều đến đất nền, nhưng hầu hết đều đánh giá thị trường đang khó khăn và càng về cuối năm, nhà đầu tư càng gặp khó khăn tài chính. Điều này dẫn đến việc có nhiều lô đất tốt giảm giá mạnh, vì vậy họ chưa chốt mua đất ngay. Không thiếu người đã tìm ra sản phẩm phù hợp, chỉ chờ thời điểm để ép giá và mua ngay”, anh Phát chia sẻ.
Anh Duy Tiến, một nhà đầu tư ở TP.HCM, cho biết kế hoạch của anh vẫn tập trung vào đất nền vùng ven TPHCM, đặc biệt là Long An và Đồng Nai. Anh đã từng đầu tư vào đất nền và thu được lợi nhuận tốt. Vì vậy, theo anh, đất nền sẽ không bao giờ trở nên không hấp dẫn. Mọi người không phải là không đầu tư, mà chỉ là chưa đến thời điểm thích hợp. “Ai cũng biết thị trường đang khó khăn, vì vậy ai cũng chờ đợi thời điểm đáy để mua với giá tốt nhất. Giai đoạn này là cơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ để mua đất với giá tốt. Vì vậy, không chỉ riêng tôi, nhiều người quen của tôi cũng có kế hoạch tích lũy đất nền. Vấn đề là từ nay cho đến cuối năm, tìm ra thời điểm và giá phù hợp để không bỏ lỡ cơ hội”, anh Tiến chia sẻ.
Theo Batdongsan.com.vn, mặc dù nhu cầu tìm mua đất nền đã giảm, nhưng đất nền ở những khu vực có hạ tầng và tiện ích tốt, hoặc gần khu công nghiệp vẫn giữ mức giá ổn định và tiềm năng tăng giá. Những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng, chỉ là đất trồng cỏ, khi mua xong thường sẽ giảm giá dù thị trường phục hồi.
Khi Nào Đất Nền Sẽ Thanh Khoản?
Mặc dù giá đất nền vùng ven TPHCM đã giảm mạnh trung bình khoảng 25-30% so với cuối năm 2022, nhiều nhà đầu tư vẫn hy vọng giá sẽ giảm sâu hơn nữa. Do đó, tình trạng xem đất, hỏi giá và chờ đợi để ép giá từ chủ đất đang diễn ra.
Ví dụ, ở huyện Đức Hòa (Long An), một lô đất nền diện tích hơn 105m2 nằm gần mặt tiền đường, trong khu dân cư đông đúc, được chủ đất chào bán với giá 1,1 tỷ đồng. Theo người dân trong khu vực, đầu năm 2022, lô đất này đã được định giá gần 1,5 tỷ đồng. Hiện nay, chủ đất đã giảm giá xuống còn 400 triệu đồng để bán nhanh. Một môi giới địa phương cho biết chủ nhà đã quyết định giữ giá không giảm thêm vì đã đạt mức giá mua vào. Đất này được mua từ đầu năm 2020 và chủ nhà bán không phải vì vấn đề tài chính mà vì cần tiền gấp. Đất này có sổ riêng và nằm trong khu dân cư, không phải là đất hoang vắng, vì vậy là tài sản có giá trị thực.
Tương tự, ở TP. Thuận An, một lô đất diện tích 90m2 thuộc một dự án bất động sản quy hoạch chi tiết đã được chủ nhà rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, giảm gần 450 triệu đồng so với định giá ban đầu. Chủ nhà không gặp vấn đề tài chính, mà muốn bán để tìm kiếm tài sản hấp dẫn hơn. “Vào tháng 4, có một số khách hàng đến xem đất và rất thích khu đất này, nhưng họ muốn ép giá để chủ nhà giảm sâu hơn. Sau nhiều đàm phán, vào cuối tháng 5, một khách hàng đã mua lô đất này với giá giảm thêm 50 triệu đồng”, một môi giới nói.
Một nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường chia sẻ rằng từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng sẽ tiếp tục gặp khó khăn vì đây là giai đoạn “ngồi im ngóng”. Tuy nhiên, sau kỳ họp Quốc hội và việc thông qua các dự thảo luật nhà đất, chính phủ sẽ chắc chắn có nhiều chính sách hỗ trợ tích cực hơn để phục hồi nền kinh tế, và bất động sản cũng là một ngành được hưởng lợi từ con sóng phục hồi này.
